LC IMMOBILIER Le Cellier
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Manoir du XIXième rénové en parfait état
Manoir du XIXième rénové en parfait état
1 196 000 € whose 4% TTC of fees
ROCHESERVIERE 85620
En plein centre de Rocheservière à 20 mn de la gare de Montaigu, LCImmobilier vous propose ce magnifique manoir début XIXième siècle. Ce bijou architectural a été entièrement rénové avec un respect très soigné du style de l'époque tout en y apportant le confort des années 2010. Chaque pièce a gardé son caractère, ses parquets, sa cheminée et les moulures d'origine ou refaites à l'identique. La propriété se compose de la maison principale, d'un parc de plus de 13ha avec un étang, des annexes ? poulailler, abris voiture, etc. - des écuries avec une partie habitable a réhabiliter. La maison principale se décompose sur trois niveaux dont un demi sous sol lui même aménagé. Nous sommes accueillis avec un double hall d'entrée et son escalier, deux salons permettant pour l'un de servir de salle à manger et l'autre de séjour en tant que tel- chacun de ces salon fait environ 32 m2. Un système amovible de doubles portes permet d'ouvrir ces pièces et ainsi offrir un vaste volume de réception. Un troisième salon organisé en bibliothèque est plus intimiste avec ses 14m2. A chaque niveau , chaque espace arrondie d'une tour ou d'une poivrière accueille une pièce, en bas c'est un boudoir donnant dans le salon principal. Mais dans les étages au dessus ce seront des salles d'eau. Toujours au rez de chaussée se trouve la cuisine entièrement aménagée et équipée récemment avec des éléments de qualité, celle-ci est séparée de la salle à manger tout en y ayant un accès directe ainsi qu'un accès à l'entrée dite « de service ». L'accès aux étages se faite par un large escalier confortable à monter. Le palier du premier distribue trois chambres et une cuisine de confort elle même aménagée et équipée. Les trois chambres (de 30, 29 et 15m2) ont chacune leur point d'eau ? salle d'eau, salle de bain ou cabinet de toilette. A cela se rajoute une salle de bains complète accessible à tous. Le second étage est desservit par un palier permettant de distribuer quatre autres chambres (de 26, 22, 19 et 13 m²) avec chacune aussi leur propre salle d'eau. Une salle de bains commune sur plancher en teck vient rajouter au confort global de l'étage. La plupart de ces chambres son aussi sur parquet avec cheminée. Le sous sol de la maison est en grande partie aménagé avec une pièce atelier, un petit salon de musique et un vaste bureau avec sa très belle cheminée, celui-ci a un accès direct à l'extérieur. A cela se rajoute une buanderie, chaufferie (pour la chaudière au gaz) et deux caves. Les écuries sont une très jolie construction de la même époque que la grande maison. Elle sont actuellement réellement organisées en écuries avec les stalles, et les réserves de foin à l'étage. Une habitation y a été aménagée, celle-ci mériterait quelques travaux de rafraichissement. Le parc de 13 ha permet des promenades à cheval car il a été organisé ainsi, il est parfaitement clos et sécurisé. La propriété est en plein centre de Rocheservière, petite ville avec tous les services et commerces nécessaires et indispensables . Elle est sur un axe permettant d'aller rapidement à Nantes (40mn) ou La Roche sur Yon (35mn) à 45 mn de la mer (St Jean de Mont) et à 20 mn de Montaigu avec sa gare SNCF. Pour résumer nous sommes sur une propriété située sur un axe stratégique en Vendée, dans une commune qui se développe énormément. L'ensemble de la maison et du parc sont remarquablement entretenus et ne nécessite aucun travaux car tout a été fait et refait dans les règles de l'art avec un confort optimal.
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