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Edouard de ROSAMEL Négociateur
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Prix en baisse

Maison 7 pièce(s) 4 chambre(s) 130 m²

Drain (49530)
309 920 € Référence 2023-151b

Caractéristiques de ce bien

  • habitable 130 m²
  • terrain 3 439 m²
  • séjour 40 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • construit en 1800
  • cuisine AMENAGEE_EQUIPEE
  • Chauffage individuel : radiateur (gaz)
  • 6 parking(s)
  • exposition OUEST-SUD
  • 2 niveau(x)
  • 1er étage
  • vue oui
  • terrasse

A propos de ce bien

Sur la commune des bords de Loire de Drain, en campagne, venez visiter cette jolie maison en pierres, rénovée en 2000. avec une très jolie vue dégagée sur la vallée de la Loire.

Cette maison de 130 m² se compose au rez de chaussée d'une grande pièce de vie de 40 m² avec poutres anciennes apparentes, d'une cuisine aménagée, d'un wc et d'une buanderie /chaufferie. A l'étage 4 chambres lumineuses (deux de 11m² et deux de 12 m²), un palier pouvant faire office de bureau, un wc et une salle de bain avec douche et baignoire. Un garage (deux portes) de 30 m² complète ce bien. Menuiseries pvc int / alu ext, volets alu. Fibre. Une mare entourée de magnifiques arbres (chêne bicentenaire, saule, saule pleureur) et une belle allée de jeunes chênes permet d'accéder à la maison, le tout sur un grand terrain de plus 3400 m², piscinable.

Pas de vis à vis, à 2 km du village de Drain, à 7km (10 min) d'Ancenis. Maison de caractère, ancienne ferme, à visiter sans tarder. La campagne, le calme, la douceur du climat et la proximité des commodités, écoles et commerces vous raviront. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Composition du bien

Rez-de-chaussée

  • salon - séjour 40,31 m²
  • w.c. 1,30 m²
  • buanderie 12,50 m²
  • w.c. 1,44 m²
  • cuisine 13,57 m²
  • palier 6,12 m²
  • salle de bains 8,50 m²
  • chambre 4
  • chambre 2 11,10 m²
  • chambre 1 24,40 m²
  • chambre 3 11,10 m²

Diagnostiques énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 900 € et 1 900 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 309 920 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 298 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %
Taxe foncière annuelle 876 €

Calcul des mensualités

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