Oudon (44521)
Le Cellier (44850) Bourg du Cellier, Maison de plain pied, 172 m² - 4 chambres sur 998 m²
Réf : 2025 - 364
469 900 €
Seulement chez Le Cellier Immobilier - RARE – Maison familiale de plain-pied au cœur du Cellier, au calme absolu
Cette belle maison de 1998 avec extension en 2019, très bien entretenue, d’environ 172 m², vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et son environnement privilégié.
Sur un beau terrain paysagé et clos d’environ 1 000 m², la maison se compose comme suit :
Une entrée avec placards ouvrant sur un vaste salon-séjour d’environ 54 m² équipé d’un poêle à bois rotatif récent (2023)
Une agréable mezzanine de 15 m², idéale pour un bureau ou une chambre d’appoint
Une cuisine aménagée et équipée, lumineuse et fonctionnelle
Une arrière-cuisine / buanderie avec rangements
Trois chambres avec placards, dont une avec salle d’eau privative
Une grande salle de bains - Un WC avec lave-mains
Un véritable espace parental d'environ 33m2 :
Chambre lumineuse de 15m2 avec rangements, donnant directement sur la terrasse
Dressing, salle de bains avec jacuzzi et douche, WC indépendant
Les + : Maison impeccable, tout est là ! Terasse de 27m² - Garage avec grenier - Abri fermé avec bûcher - Équipements modernes : alarme, visiophone, portail électrique, domotique pour volets roulants, radiateurs programmables.
Emplacement idéal : Tranquilité, pas de vis à vis, à deux pas des commerces, écoles et services, et à proximité immédiate de la gare SNCF permettant de rejoindre Nantes en seulement 17 minutes, l'axe autoroutier à Ancenis à 15 minutes et enfin proche de La Loire avec son chemin du halage et les coulées du Cellier pour de belles balades.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
44850
Surface habitable (m²)
172 m²
surface terrain
998 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
6
Nombre de niveaux
1
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle de bains
2
Nb de salle d'eau
1
Mode de chauffage
Electrique, Bois
Type de chauffage
Panneaux rayonnant, Poêle
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Interphone
OUI
Visiophone
OUI
Balcon
NON
Loggia
NON
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Nombre de parking
1
Exposition
Sud-Est
Année de construction
1998
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
469 900 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
455 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
3,27 %
Taxe foncière annuelle
1 029 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 600 € et 2 500 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 600 € et 2 500 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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