Le Cellier (44850)
Oudon (44521) Oudon centre – maison à vendre vue vallée de la Loire, volumes généreux et fort potentiel
Réf : 357
365 400 €
En plein cœur d’Oudon, cette maison des années 60 vous offre un emplacement rare et recherché, avec une vue imprenable sur la Loire et tous les services accessibles à pied.
Dès l’entrée, vous découvrez un salon-salle à manger de 32 m² avec cheminée, lumineux et ouvert sur la terrasse et le jardin. Depuis le séjour et la chambre du rez-de-chaussée, la Loire s’invite chez vous au quotidien.
La grande cuisine indépendante de 21 m² complète ce niveau, ainsi qu’une salle d’eau et une chambre permettant une véritable vie de plain-pied.
À l’étage, place à l’espace famille : quatre chambres dont deux plus petites (idéales enfants, bureau ou dressing), et une belle chambre de 13 m² bénéficiant elle aussi de la vue Loire. Salle de bains et WC indépendants viennent compléter l’ensemble.
Un grenier accessible offre un vrai plus pour le stockage.
Le sous-sol total est un atout majeur : garage, cave, atelier, lingerie, chaufferie, WC et même un bureau avec accès extérieur indépendant — parfait pour télétravail ou activité professionnelle.
Côté extérieur, le jardin est soigné et parfaitement entretenu. Plusieurs espaces de détente, deux abris (dont un fermé pour le stockage) et une terrasse intimiste protégée par une superbe charmille vous promettent de beaux moments à l’abri des regards.
Les menuiseries ont été changées en 2005. La maison a toujours été habitée et entretenue avec soin. La chaudière fuel est récente et en parfait état.
Des travaux de rafraîchissement (décoration, cuisine, sanitaires) permettront de moderniser l’ensemble et de révéler tout son potentiel.
DPE : F
Consommation d’énergie primaire : 302 kWh/m²/an
Consommation d’énergie finale : 293 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre : 92 kg CO₂/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 5 230 € et 7 140 €.
Une maison familiale aux beaux volumes, avec vue exceptionnelle, à remettre à votre goût pour en faire un lieu de vie unique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
44521
Surface habitable (m²)
137 m²
surface terrain
1 614 m²
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
8
Nombre de niveaux
2
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle d'eau
2
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage
Fioul
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
Individuel
Nombre de garage
1
Année de construction
1960
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
365 400 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
348 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
5 %
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 230 € et 7 140 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Détails des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 230 € et 7 140 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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