A vendre: maison ancienne à étage en plein centre du Cellier :

• Rez de chaussée : entrée dans le salon-salle à manger donnant sur le jardin orienté sud, cuisine fermée donnant aussi sur le jardin, escalier avec placard dans le salon avec accès aux étages,

• premier ETAGE : palier, couloir, 2 premières chambres sur parquet, buanderie donnant accès vers un dégagement avec lave mains, un grenier.

  Une troisième chambre aussi sur parquet donne elle même accès à une escalier permettant d’arriver à la quatrième chambre au rez de jardin et une buanderie.

• GRENIER accessible et isolation par floconds de laine de verre sur le plancher.

• GARAGE intégré donnant sur la rue et avec accès au salon ainsi qu'à la quatrième chambre donnant sur le jardin. Cette chambre peut donc être indépendante en accès rue pour un bureau ou un petit appartement annexe.

• EXTERIEUR : deux dépendances en état très moyen, l’une sur sol ciment avec un grenier, l’autre sur terre battue.

  La maison necessitera des travaux de rafraichissement tant au niveau des huisseries que des sanitaires, cuisine et décoration. La structure est bonne bien qu'un ravalement de peinture en façade rendrait un coup de jeune à l'ensemble. L'életricité a été refaite en 2018 le chauffage est électrique avec des radiants à inertie dernière génération.

  Les volumes et la disposition de la maison lui donnent beaucoup de charmes. La situation est excellente dans une rue peu passante avec la possibilité d'aller à la gare SNCF à pied et récupérer le TER pour arriver en 17 mn à Nantes et d'aller aussi à pied à l'arrêt de cars scolaire pour les écoles du Cellier ou les collèges/lycées environnants.

  DPE : E (consommation de 328 kwh/m2/an) et GES B (10kg cO2/m2/an). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques:www.georisque.gouv.fr

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