Le Cellier Immobilier vous propose cette très jolie propriété familiale, régulièrement entretenue, datant de 1840 et se trouvant dans un village calme d'Anjou, à quelques kms des commodités plus importantes. Cet ANCIEN PRESBYTERE rénové, est au coeur du village, implanté sur 1,6 ha, avec une vue magnifique, plein sud, dégagée et surplombant une vallée et un étang.
La maison principale, de plus de 255 m² offre de beaux volumes et des pièces lumineuses.
Une jolie entrée traversante (accès terrasse au sud) sur tomettes anciennes dessert l'ensemble de la maison, avec coté est : un chaleureux salon traversant (N/S) de plus de 40 m² vue sur la vallée, poutres apparentes, très belles tomettes anciennes, cheminée, donnant sur un charmant petit salon, un wc, et l'étage une chambre sous les toits avec son lavabo et sa douche.
Côté ouest, une cuisine aménagée - équipée ouverte sur un coin repas avec vue sur la vallée, une salle à manger de 22 m² qui a également une grande cheminée en granit et tuffeaux, une buanderie/ chaufferie et un petit grenier.
Au premier étage, tomettes anciennes impeccables : un grand palier dessert 3 belles chambres dont une parentale sur parquet avec sa salle de bain, wc et un dressing, une plus petite chambre, un bureau bibliothèque, une salle d'eau avec wc.
Au second étage, un palier avec placards, une salle d'eau avec wc, 2 belles chambres avec belle hauteur sous les toits, et une plus petite, un grenier de 40 m².
Accès de l'entrée à une cave voutée par un joli escalier en ardoise.
Séparé de la maison principale, un CHARMANT GITE d'environ 75 m², récemment rénové, offre au rez de chaussée : une cuisine ouverte sur un beau salon séjour avec un poele à bois, une chambre, wc, salle d'eau. A l'étage, 3 chambres, un wc et une salle de bain. Accès à une terrasse et jardin , sans vis à vis avec la maison principale. Le gite est vendu équipé.
Trois dépendances / garages, bucher et un puits complètent cette propriété.
Une jolie piscine (4x8m) surplombe aussi la vallée tout en étant légèrement en contrebas de la maison.
Un beau parc boisé et bien entretenu, avec un séquoia, un superbe eucalyptus, figuier, oranger ... murs et murets de pierres.
Cette chaleureuse propriété familiale aux volumes raisonnables et sa vue exceptionnelle, ne peut que vous séduire ...venez profiter de la douceur angevine.
Le village a une petite épicerie et un peu de (bonne) boucherie, dépôt de pain quotidien, un bistrot restaurant... Les commodités plus importantes sont à moins de 10 minutes en voiture. L'axe Nantes / Angers et la gare TER est à 8 km. Vous êtes à 20 min d'Ancenis, 30 min d'Angers dans une jolie campagne boisée et non loin des bords de Loire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.errial.georisques.gouv.fr
** 695 000 € honoraires inclus | 670 000 € hors honoraires | Honoraires : 3.73% TTC à la charge de l'acquéreur
Classes DPE/GES
Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5200€ et 7200€.
