Ancien presbytère XIXe, 14 pièces, 8 ch + un gîte de 75 m², en Anjou - Vue magnifique. 1/18
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Le Cellier Immobilier vous propose cette très jolie propriété familiale, régulièrement entretenue, datant de 1840 et se trouvant dans un village calme d'Anjou, à quelques kms des commodités plus importantes. Cet ANCIEN PRESBYTERE rénové, est au coeur du village, implanté sur 1,6 ha, avec une vue magnifique, plein sud, dégagée et surplombant une vallée et un étang.

La maison principale, de plus de 255 m² offre de beaux volumes et des pièces lumineuses.

Une jolie entrée traversante (accès terrasse au sud) sur tomettes anciennes dessert l'ensemble de la maison, avec coté est : un chaleureux salon traversant (N/S) de plus de 40 m² vue sur la vallée, poutres apparentes, très belles tomettes anciennes, cheminée, donnant sur un charmant petit salon, un wc, et l'étage une chambre sous les toits avec son lavabo et sa douche.

Côté ouest, une cuisine aménagée - équipée ouverte sur un coin repas avec vue sur la vallée, une salle à manger de 22 m² qui a également une grande cheminée en granit et tuffeaux, une buanderie/ chaufferie et un petit grenier.

Au premier étage, tomettes anciennes impeccables : un grand palier dessert 3 belles chambres dont une parentale sur parquet avec sa salle de bain, wc et un dressing, une plus petite chambre, un bureau bibliothèque, une salle d'eau avec wc.

Au second étage, un palier avec placards, une salle d'eau avec wc, 2 belles chambres avec belle hauteur sous les toits, et une plus petite, un grenier de 40 m².

Accès de l'entrée à une cave voutée par un joli escalier en ardoise.



Séparé de la maison principale, un CHARMANT GITE d'environ 75 m², récemment rénové, offre au rez de chaussée : une cuisine ouverte sur un beau salon séjour avec un poele à bois, une chambre, wc, salle d'eau. A l'étage, 3 chambres, un wc et une salle de bain. Accès à une terrasse et jardin , sans vis à vis avec la maison principale. Le gite est vendu équipé.



Trois dépendances / garages, bucher et un puits complètent cette propriété.

Une jolie piscine (4x8m) surplombe aussi la vallée tout en étant légèrement en contrebas de la maison.

Un beau parc boisé et bien entretenu, avec un séquoia, un superbe eucalyptus, figuier, oranger ... murs et murets de pierres.

Cette chaleureuse propriété familiale aux volumes raisonnables et sa vue exceptionnelle, ne peut que vous séduire ...venez profiter de la douceur angevine.



Le village a une petite épicerie et un peu de (bonne) boucherie, dépôt de pain quotidien, un bistrot restaurant... Les commodités plus importantes sont à moins de 10 minutes en voiture. L'axe Nantes / Angers et la gare TER est à 8 km. Vous êtes à 20 min d'Ancenis, 30 min d'Angers dans une jolie campagne boisée et non loin des bords de Loire.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.errial.georisques.gouv.fr







** 695 000 € honoraires inclus | 670 000 € hors honoraires | Honoraires : 3.73% TTC à la charge de l'acquéreur

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5200€ et 7200€.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
LC IMMOBILIER
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20 Rue de Bel air
44850 LE CELLIER

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Affichage des informations légales : LC IMMOBILIER | Raison sociale : LE CELLIER IMMOBILIER | Adresse siège social : 20 Rue de Bel air - 44850 LE CELLIER | Siret : 85159320200019 | RCS : NANTES ST NAZAIRE | Numero TVA Intracommunautaire : FR20851593202 | Forme juridique : SASU | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI44012019000042001 | Date de délivrance : NC | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 152256V | Adresse caisse de garantie : 89 RUE DE LA BOETIE 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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