Ancien presbytère XIXe, 14 pièces, 8 ch + un gîte de 75 m², en Anjou - Vue magnifique. 1/18
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Ancien presbytère XIXe, 14 pièces, 8 ch + un gîte de 75 m², en Anjou - Vue magnifique. 18/18
Le Cellier Immobilier vous propose cette très jolie propriété familiale, régulièrement entretenue, datant de 1840 et se trouvant dans un village calme d'Anjou, à quelques kms des commodités plus importantes. Cet ANCIEN PRESBYTERE rénové, est au coeur du village, implanté sur 1,6 ha, avec une vue magnifique, plein sud, dégagée et surplombant une vallée et un étang.

La maison principale, de plus de 255 m² offre de beaux volumes et des pièces lumineuses.

Une jolie entrée traversante (accès terrasse au sud) sur tomettes anciennes dessert l'ensemble de la maison, avec coté est : un chaleureux salon traversant (N/S) de plus de 40 m² vue sur la vallée, poutres apparentes, très belles tomettes anciennes, cheminée, donnant sur un charmant petit salon, un wc, et l'étage une chambre sous les toits avec son lavabo et sa douche.

Côté ouest, une cuisine aménagée - équipée ouverte sur un coin repas avec vue sur la vallée, une salle à manger de 22 m² qui a également une grande cheminée en granit et tuffeaux, une buanderie/ chaufferie et un petit grenier.

Au premier étage un grand palier dessert 4 belles chambres dont une parentale avec sa salle de bain, wc et dressing, un bureau bibliothèque, toutes ces pièces sont sur parquet, une salle d'eau avec wc.

Au second étage, un palier avec placards, une salle d'eau avec wc, 2 belles chambres et une plus petite, un grenier de 40 m².

Accès de l'entrée à une cave voutée avec un joli escalier en ardoise.



Séparé de la maison principale, un CHARMANT GITE d'environ 75 m², récemment rénové, offre au rez de chaussée : une cuisine ouverte sur un beau salon séjour avec un poele à bois, une chambre, wc, salle d'eau. A l'étage, 3 chambres, un wc et une salle de bain. Accès à une terrasse et jardin , sans vis à vis avec la maison principale. Le gite est vendu totalement équipé.



Trois dépendances / garages, bucher et un puits complètent cette propriété.

Une jolie piscine (4x8m) surplombe aussi la vallée tout en étant légèrement en contrebas de la maison.

Un beau parc boisé et bien entretenu, vous y trouverez un séquoia, un superbe eucalyptus, figuier, oranger, hortensias ... murs et murets de pierres.

Cette chaleureuse propriété familiale aux volumes raisonnables et sa vue exceptionnelle, ne peut que vous séduire, venez profiter de la douceur angevine ...



Le village a une petite épicerie et un peu de (bonne) boucherie, dépôt de pain quotidien, un bistrot restaurant. Les commodités plus importantes sont à moins de 10 minutes en voiture. L'axe Nantes / Angers et la gare TER est à 8 km. Vous êtes à 25 km d'Ancenis, 30 km d'Angers dans une jolie campagne boisée et non loin des bords de Loire.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.errial.georisques.gouv.fr







** 750 000 € honoraires inclus | 725 000 € hors honoraires | Honoraires : 3.45% TTC à la charge de l'acquéreur

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5200€ et 7200€.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
LC IMMOBILIER
LC IMMOBILIER
20 Rue de Bel air
44850 LE CELLIER

Général

  • Type de bien
    Maison de maître
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    49370
  • Ville
    VILLEMOISAN
  • Secteur
    VAL D'ERDRE AUXENCE

Aspects financiers

  • Prix
    750000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1600 EUR

Surfaces

  • Surface
    332 m2
  • Surface au sol
    452 m2
  • Surface aménageable
    45 m2 environ
  • Surface Dépendance(s)
    140 m2
  • Surface terrain
    16750 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1840
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Bon Etat
  • Fenêtres
    Bois simple vitrage
  • Volets
    Bois
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    14
  • Chambres
    8
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    3
  • WC
    4
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    SUD - NORD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Foyer ouvert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Oui
  • Nombre garages/Box
    3
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Oui
  • Panneau Solaire
    Non
  • Gardien
    Non
  • Véranda
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    05/12/2022
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    05/12/2022
  • Consommation énergie primaire
    F
  • Valeur consommation énergie finale
    246 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    272 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    F
  • Valeur Gaz Effet de serre
    74 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    5200 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    7200 EUR

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  • Biens d'exception
    Non

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