Damgan (56750)
Mauves-sur-Loire (44470) Magnifique propriété du XVIIIe siècle - 6 chambres - 287m² - MAUVES SUR LOIRE (44)
Réf : 2026 - 352
824 000 €
En exclusivité, LC Immobilier vous propose cette magnifique propriété d'exception du XVIIIe siècle, idéalement située au coeur d'un bourg pittoresque dans la métropole nantaise. Elle offre un cadre de vie unique à proximité des bords de Loire.
Alliant le charme de l'ancien à des prestations modernes, cette agréable propriété d'environ 287 m² hab. se compose d'une entrée, d'une belle cuisine dînatoire lumineuse et conviviale de 32 m², d'une buanderie et d'un cellier, d'un salon avec une cheminée insert de près de 30 m², un bureau avec un poele.
Au premier étage : 5 chambres, un bureau, une salle de bain avec douche, un wc. Chambres spacieuses et lumineuses sur de beaux parquets et avec cheminées, toutes exposées sud / est et avec de belles hauteurs sous plafond.
Au second étage, une magnifique suite parentale de 28,10 m² avec salle d'eau, wc et dressing.
Possibilité de créer un logement indépendant : Une partie de la maison dispose d'une entrée indépendante, permettant facilement de créer un logement autonome, idéal pour un projet de location ou d'accueil familial.
Un jardin d'hiver derrière la maison, d'environ 90 m² peut servir également de salle de jeux ou de pièce annexe, une très belle serre voûtée d'époque, un abri et un bûcher complètent ce bien. Un beau terrain arboré de plus de 2 000 m2 et une belle cour bordée de pavés et de murs en pierres rendent cette demeure unique.
À quelques minutes à pied des rives de la Loire, vous profiterez de balades bucoliques sur le chemin du halage et d'un cadre de vie préservé et calme, tout en restant connecté à la ville. Cette propriété allie charme, authenticité et espace. Une opportunité unique !
Ce bien se trouve à quelques pas des commerces, services et de la gare SNCF (TER à 12 minutes de Nantes et 13 minutes d'Ancenis).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
44470
Surface habitable (m²)
287,86 m²
surface terrain
2 177 m²
Nombre de chambre(s)
6
Nombre de pièces
10
Nombre de niveaux
3
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Mode de chauffage
Bois, Bois
Type de chauffage
Cheminée, Poêle
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Interphone
OUI
Visiophone
OUI
Nombre de garage
1
Exposition
Sud-Est
Année de construction
1750
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
824 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
800 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
3 %
Taxe foncière annuelle
1 400 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 520 € et 6 020 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 520 € et 6 020 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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