Riaillé (44440)
Erbray (44110) Maison 6 pièces 134m² - Erbray
Réf : 378
241 000 €
À moins de 5 min de Châteaubriant – Plain-pied 134 m², 3 chambres + bureau, double garage et terrain de 3 167 m²
Vous recherchez le confort d’une maison entièrement de plain-pied, de beaux volumes et un grand jardin, tout en restant à proximité immédiate de Châteaubriant ? Cette maison construite en 2002 réunit de nombreux atouts pour une vie de famille confortable au quotidien.
D’une surface habitable d’environ 134 m², elle s’organise autour d’un vaste salon-séjour bénéficiant d’une agréable lumière traversante, véritable cœur de la maison.
La cuisine aménagée et équipée bénéficie d’un accès direct à la terrasse couverte par un préau en ardoise : un espace particulièrement agréable pour déjeuner dehors, recevoir famille et amis ou simplement profiter du jardin à l’abri.
Une buanderie complète cette partie de la maison.
L’espace nuit, bien distinct des pièces de vie, dessert trois chambres et un bureau, idéal pour le télétravail ou une pièce supplémentaire selon vos besoins, ainsi qu’une salle d’eau. L’une des chambres bénéficie de sa propre salle d’eau avec WC, apportant un confort supplémentaire au quotidien.
À l’extérieur, la maison est implantée sur une belle parcelle de 3 167 m², close et arborée, agrémentée de nombreux arbres fruitiers. Un environnement verdoyant qui offre de multiples possibilités pour profiter des beaux jours.
Et pour profiter du terrain sans y consacrer ses week-ends, un robot tondeuse est déjà présent.
Les annexes constituent un autre véritable atout : double garage avec porte motorisée et grenier de rangement, cabanon de jardin et portail électrique motorisé.
Côté confort et équipements : chauffage au gaz complété par un poêle à bois, raccordement au tout-à-l’égout et DPE C.
Ce bien vous est proposé par votre agent indépendant Yoann Trouillaud (EI) - numéro RSAC 929280865 - Nantes RC Pro Abeille assurances
Les informations sur les risques auquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.géorisques.gouv.fr
Annonce proposée par un agent commercial
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
44110
Surface habitable (m²)
134 m²
surface terrain
3 167 m²
Surface loi Carrez (m²)
134 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
6
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle d'eau
2
Mode de chauffage
Gaz, Bois
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Poêle
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Nombre de garage
1
Année de construction
2002
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
241 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
230 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4,78 %
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 850 € et 2 670 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 850 € et 2 670 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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