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Edouard de ROSAMEL Négociateur
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Exclusivité

Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 80 m²

Champtoceaux (49270)
270 400 € Référence 169

Caractéristiques de ce bien

  • habitable 80 m²
  • carrez 80 m²
  • terrain 380 m²
  • séjour 30 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1900
  • cuisine américaine
  • Chauffage individuel : panneaux rayonnant (electrique)
  • exposition Nord-Sud
  • 2 niveau(x)
  • vue LOIRE
  • terrasse
  • arboré

A propos de ce bien

Située à Champtoceaux (Orée d'Anjou), dans un authentique vieux village de pêcheurs avec une vue privilégiée sur la Loire, cette maison atypique sans mitoyenneté vous séduira par le calme environnant, loin de la circulation des voitures. Rien que la nature autour de vous. Elle se trouve au bout d'une impasse et au départ de chemins de randonnées. Vous accéderez à la maison par un bel escalier en pierre.
Elle est composée, sur 2 niveaux, de 3 chambres et d'une pièce de vie ouverte avec les fenêtres donnant sur la Loire, 2 terrasses une au nord vue Loire pour la fraîcheur recherchée en été et une autre au sud sans vis à vis.
Comme la maison, le jardin est atypique, sur 2 niveaux et doté d'un ancien puits en pierre.
Le village se situe à 5 minutes de la gare de Oudon et 15 minutes de celle d'Ancenis, à 30 minutes de Nantes en voiture et l'autoroute A11 est à moins de 20 kms. La piste cyclable La Loire à vélo est à 5 minutes.
Vos enfants pourront être scolarisés dans le bourg à 5 minutes de la maternelle au collège (privé/public).
De nombreuses activités sportives sont accessibles dans un périmètre de 5/10 kms, tennis, équitation, golf 18 trous, piscines, skate, football... Quant à la culture, de nombreuses associations participent à l'animation du bourg et du village.
Quelques commerces et restaurants se trouvent à proximité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Composition du bien

Etage 1

  • chambre 10.35 m²
  • chambre 9 m²
  • chambre 10.32 m²
  • salle d'eau m²

Rez-de-chaussée

  • salon/sejour 30 m²
  • cuisine m²
  • entrée m²
  • buanderie m²
  • terrasse 20 m²

Diagnostiques énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 400 € et 1 940 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Diagnostiques énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 400 € et 1 940 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 270 400 €

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