Nouveauté
Le Cellier (44850)
Saint-Nazaire (44600) COUP DE CŒUR – Maison à 150 m du remblai – Garage + évolutive
Réf : 366
345 000 €
Emplacement exceptionnel en plein cœur de Saint-Nazaire : à seulement 150 mètres du remblai, cette maison de ville offre un cadre de vie rare, entre centre-ville et bord de mer.
Une maison aux multiples possibilités
Dès l’entrée, vous découvrirez une maison fonctionnelle et évolutive, idéale aussi bien pour une résidence principale que secondaire.
Rez-de-chaussée :
- Entrée accueillante
- Bureau (parfait pour télétravail ou profession libérale)
- Chambre avec salle d’eau à proximité
- WC indépendant
- Buanderie
- Garage (un véritable atout en centre-ville)
Possibilité de créer un espace indépendant au rez-de-chaussée.
À l’étage :
- Pièce de vie lumineuse
- Cuisine indépendante
- Deux chambres confortables
- WC avec lave-mains
Un potentiel à exploiter
Un grenier complet sur toute la surface de la maison vous offre une belle opportunité d’aménagement : suite parentale, espace détente, chambres supplémentaires… laissez libre cours à vos projets avec aussi un jardin orienté ouest qui permettra de profiter de belles après midi et soirée ensoleillées.
Les points forts
- Situation ultra recherchée à deux pas du remblai
- Maison évolutive avec fort potentiel
- Garage et jardin en centre-ville (rare)
- Idéale résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif
DPE ( ) GES ( )
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Annonce proposée par un agent commercial
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
44600
Surface habitable (m²)
107 m²
surface terrain
205 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
5
Nombre de niveaux
1
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle d'eau
1
Mode de chauffage
Gaz
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
Individuel
Terrasse
OUI
Murs mitoyens
2
Nombre de garage
1
Année de construction
1948
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
345 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
328 600 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4,99 %
Taxe foncière annuelle
1 426 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 570 € et 3 560 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 570 € et 3 560 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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