Châteaubriant (44110)
Soudan (44110) Maison familiale 5 pièces 134m² - Soudan
Réf : 390
174 000 €
De beaux volumes, une vie de plain-pied et un terrain entièrement clos : une maison familiale fonctionnelle au cœur du bourg de Soudan.
Découvrez cette maison d'environ 134 m² habitables, idéale pour une famille à la recherche d'espace et d'une organisation confortable au quotidien, avec l'avantage d'une vie de plain-pied grâce à sa chambre et sa salle d'eau situées au rez-de-chaussée.
Le cœur de la maison s'articule autour d'une belle pièce de vie d'environ 45 m², avec cuisine ouverte sur le salon-séjour. Un espace généreux et convivial, agrémenté d'un poêle à granulés, idéal pour partager les moments en famille ou recevoir ses proches.
Toujours au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'une chambre d'environ 16 m², d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Une arrière-cuisine et une buanderie viennent compléter cet espace et apportent un véritable confort d'organisation au quotidien.
À l'étage, un couloir dessert deux chambres supplémentaires, dont une bénéficiant d'un dressing, ainsi qu'un second WC indépendant.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 991 m² entièrement clos, offrant un bel espace pour les enfants, les animaux ou simplement pour profiter des beaux jours en toute tranquillité ainsi que d'une terrasse avec pergola.
Un garage et une dépendance complètent la propriété et offrent des espaces supplémentaires appréciables pour stationner, bricoler ou stocker.
Côté prestations, la maison bénéficie de menuiseries PVC double vitrage, d'une couverture en ardoises naturelles, d'un chauffage assuré par un poêle à granulés complété par des convecteurs, ainsi que d'un raccordement au tout-à-l'égout.
Classée D au DPE
Ses atouts : vie de plain-pied, 134 m² habitables, 3 chambres, pièce de vie d'environ 45 m², terrain entièrement clos de 991 m², garage et dépendance, tout-à-l'égout, menuiseries PVC double vitrage et situation en plein cœur du bourg.
Une maison aux volumes généreux et à la configuration évolutive, qui conviendra aussi bien à une famille qu'à des acquéreurs souhaitant anticiper l'avenir grâce à sa vie de plain-pied.
Ce bien vous est proposé par votre agent indépendant Yoann Trouillaud (EI) - numéro RSAC 929280865 - Nantes RC Pro Abeille assurances
Les informations sur les risques auquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.géorisques.gouv.fr
Annonce proposée par un agent commercial
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
44110
Surface habitable (m²)
134 m²
surface terrain
991 m²
Surface loi Carrez (m²)
134 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
5
Nombre de niveaux
1
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage
Granules
Type de chauffage
Poêle
Format de chauffage
Individuel
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Nombre de parking
2
Année de construction
1970
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
174 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
165 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
5,45 %
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 580 € et 3 540 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 580 € et 3 540 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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