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Edouard de ROSAMEL Négociateur
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Maison 6 pièce(s) 3 chambre(s) 176 m²

Le Marillais (49410)
152 000 € Référence 2024_172

Caractéristiques de ce bien

  • habitable 176 m²
  • terrain 5 017 m²
  • séjour 31 m²
  • 3 chambre(s)
  • cuisine
  • 1 parking(s)
  • 2 niveau(x)

A propos de ce bien

Au cœur du bourg de Notre Dame du Marillais situé en bord de Loire et d'Evre, cette propriété dont le jardin est mitoyen à la chapelle est un ancien et charmant presbytère.

Maison en pierres et en moellons pleine d'histoire. Construction de base du XVIIième siècle dont la charpente et couverture ont été rénovées ces dernières années.

Le rez de chaussée s'organise autour d'une entrée centrale composée d'un escalier en bois datant de l'origine de la construction. Une grande pièce à droite, avec cheminée et triple exposition ( ouverture sur le jardin) , une pièce donnant sur rue , le séjour/cuisine à gauche permet l'accès sur une petite construction bâtie ultérieurement et un ancien four à pain.

L'étage est organisé de trois chambres et un bureau sur tomettes d'époque. Un grenier ( sur tomettes d'époque également ) sur la totalité de l'habitation pourrait parfaitement être aménagé en habitable si les 176 m2 habitables ne suffisaient pas. Chacune des pièces a une belle hauteur sous plafond avec presque toutes des poutres apparentes.

Le jardin derrière la maison laisse suffisamment de place pour l'imagination de jeux d'enfants ou de petits maraichages ou même un jardin paysager

Sur la parcelle principale sont deux dépendances en pierre dont elles aussi la couverture et charpente ont été revisitées et rénovées.

Le wc sont dans un cabanon maçonné dans le jardin, mais la maison est raccordée au service d'eau de la commune. Une petite remise couverte de tuiles permet le rangement des outils de jardin, etc...

L'ensemble immobilier demande d''importants travaux pour rendre le tout habitable et confortable. Il faudra donc prévoir un certain budget de remise aux normes."

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Diagnostiques énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 406 € et 3 254 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 152 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 145 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4.83 %
Taxe foncière annuelle 200 €

Calcul des mensualités

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