Touches (44390)
Erbray (44110) Maison en pierre 5 pièces 94m² - Erbray
Réf : 360
179 000 €
Plain pied de 94m² - confort thermique exceptionnel - aucun travaux - terrain de 2 800m²
Et si votre prochaine maison vous permettait de rester au frais tout l'été... sans climatisation ?
Située sur la commune d'Erbray, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cette maison de plain-pied d'environ 94 m² a bénéficié de nombreuses améliorations qui en font aujourd'hui un bien clé en main, où confort et performance énergétique sont au rendez-vous.
Son principal atout ? Une isolation thermique par l'extérieur particulièrement performante, qui offre un véritable confort de vie au quotidien : la maison conserve naturellement la fraîcheur durant les fortes chaleurs estivales tout en maintenant la chaleur en hiver, limitant ainsi les besoins en chauffage comme en climatisation. Un confort appréciable, associé à une faible consommation énergétique, pour des économies toute l'année.
L'intérieur propose une belle pièce de vie lumineuse, une cuisine fonctionnelle, 3 chambres, une salle de bains et des espaces parfaitement entretenus où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.
Combles aménageables avec une belle hauteur sous plafond
Deux garages, un atelier, une cuisine d'été et une cave enterrée
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 2 800 m² avec de nombreux arbres fruitiers, idéal pour les amoureux de nature, les enfants, les animaux ou les projets d'aménagement.
Au fil des années, les propriétaires ont réalisé de nombreux travaux d'amélioration, offrant aujourd'hui une maison soignée, entretenue avec rigueur et sans aucun travaux à prévoir.
DPE: D
Ce bien vous est proposé par votre agent indépendant Yoann Trouillaud (EI) - numéro RSAC 929280865 – Nantes RC Pro Abeille assurances
Les informations sur les risques auquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.géorisques.gouv.fr
Annonce proposée par un agent commercial
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
44110
Surface habitable (m²)
94 m²
surface terrain
2 810 m²
Surface loi Carrez (m²)
94 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
5
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Bois, Electrique
Type de chauffage
Cheminée, Convecteur
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Nombre de garage
4
Cave
OUI
Nombre de parking
2
Année de construction
1948
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
179 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
170 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
5,29 %
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 780 € et 2 470 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Intéressé(e) par
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 780 € et 2 470 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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