Riaillé (44440)
Forges-la-Forêt (35640) Maison en pierres rénovée de 195m² - 8 pièces - Forges la Forêt
Réf : 400
249 500 €
Le charme d’une ancienne école, des volumes spectaculaires et près de 200 m² habitables : une maison familiale qui ne ressemble à aucune autre.
Située à Forges-la-Forêt, aux portes de Martigné-Ferchaud, cette ancienne école entièrement rénovée en 2018 conjugue avec caractère pierre, beaux volumes et confort contemporain.
Dès l’entrée, la maison dévoile l’un de ses principaux atouts : une vaste pièce de vie réunissant salon, séjour et cuisine aménagée et équipée. Un espace généreux et convivial, sublimé par la hauteur, les volumes et les éléments de caractère conservés lors de la rénovation.
Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres ainsi qu’un WC indépendant, permettant de disposer de pièces facilement accessibles pour une vie de famille, un bureau ou une chambre d’amis.
À l’étage, les volumes continuent de surprendre avec une grande mezzanine laissant apparaître la charpente et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : espace détente, salle de jeux, bureau ou bibliothèque.
Ce niveau comprend également deux chambres, une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire, un WC, ainsi qu’une véritable suite parentale avec salle d’eau privative.
Au total, la maison développe environ 195 m² habitables et 5 chambres, offrant de belles possibilités à une famille recherchant de l’espace sans renoncer au charme de l’ancien.
À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain de 855 m² entièrement clos et d’une grande terrasse en bois d’environ 50 m², idéale pour les repas et les moments de détente aux beaux jours.
Rénovée en 2018, la maison bénéficie également d’un DPE C, d’un chauffage associant poêle à bois et climatisation réversible, ainsi que du tout-à-l’égout.
Une maison singulière, chaleureuse et familiale, pour ceux qui recherchent davantage qu'une simple maison : un lieu avec une histoire, du caractère et de vrais volumes.
Ce bien vous est proposé par votre agent indépendant Yoann Trouillaud (EI) - numéro RSAC 929280865 - Nantes RC Pro Abeille assurances
Les informations sur les risques auquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.géorisques.gouv.fr
Annonce proposée par un agent commercial
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
35640
Surface habitable (m²)
195,35 m²
surface terrain
855 m²
Surface loi Carrez (m²)
195,35 m²
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
8
Nombre de niveaux
1
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Climatisation, Bois
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU, Poêle
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Terrasse
OUI
Nombre de parking
2
Année de construction
2018
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
249 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
240 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
3,96 %
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 520 € et 2 130 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 520 € et 2 130 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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