Le Cellier (44850)
Coup de coeur
Le Cellier (44850) Charme et caractère pour cette longère en pierres au Cellier
Réf : 314
291 200 €
Charme et caractère entre Oudon et Le Cellier – Longère en pierres sur 2 790 m² de tranquillité
Laissez-vous séduire par l’authenticité de cette superbe longère en pierres nichée dans un ancien village plein de cachet, sans aucun vis-à-vis, au cœur d’un environnement paisible.
Dès l’arrivée, le ton est donné : pierre, poutres apparentes, volumes chaleureux… une atmosphère unique où l’on se sent immédiatement chez soi.
Au rez-de-chaussée, la maison s’ouvre sur un séjour convivial avec espace cuisine, prolongé par un salon plein de caractère avec mezzanine et cheminée double foyer — idéal pour des soirées cosy au coin du feu.
Deux chambres, un bureau, une lingerie et une salle d’eau complètent ce niveau, permettant une vie confortable de plain-pied.
À l’étage, sous les rampants, un palier mezzanine mène à deux chambres en enfilade. Les poutres et pierres apparentes renforcent le charme et l’authenticité des lieux.
À l’extérieur, le terrain de 2 790 m² offre calme, intimité et liberté, tout en restant facile d’entretien. Un cadre naturel propice à la détente, aux projets paysagers ou aux moments partagés en famille.
Côté confort moderne, la maison est équipée d’une pompe à chaleur et de panneaux photovoltaïques, pour une consommation plus responsable et maîtrisée.
Surface Carrez : 152 m²
Surface utile : 163 m²
Situation idéale : entre Oudon et Le Cellier, accès rapide à la route de Nantes sans nuisance sonore. Gare du Cellier à 5 km avec liaisons régulières vers Nantes ou Ancenis. Ramassage scolaire à proximité.
Habitable immédiatement, elle demandera quelques travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel et en faire un lieu de vie à votre image.
Un bien rare, mêlant charme ancien et confort actuel, pour les amoureux de la pierre et des ambiances authentiques.
DPE : D
Consommation énergie primaire : 189 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 148 kWh/m²/an
Estimation des dépenses annuelles : entre 3 120 € et 4 280 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce proposée par un agent commercial
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
44850
Surface habitable (m²)
163 m²
surface terrain
2 841 m²
Surface loi Carrez (m²)
152 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
6
Nombre de niveaux
1
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle d'eau
2
Mode de chauffage
Pompe à chaleur
Type de chauffage
Air pulsé
Format de chauffage
Individuel
Murs mitoyens
1
Nombre de garage
1
Année de construction
1878
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
291 200 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
280 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4 %
Taxe foncière annuelle
500 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 120 € et 4 280 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Intéressé(e) par
Ce bien ?
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles.
La base légale du traitement repose sur l'intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous disposez des droits d’accès, de rectification, d’effacement, d’opposition, de limitation et de portabilité de vos données. Vous pouvez retirer votre consentement à tout moment en contactant directement l’Agence / Le Réseau.
Consultez le site https://cnil.fr/fr pour plus d’informations sur vos droits.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre.
Ce site est protégé par reCAPTCHA, les Politiques de Confidentialité et les Conditions d'Utilisation de Google s'appliquent.
Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 120 € et 4 280 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Ces biens peuvent aussi
vous intéresser
Nouveauté
Le Cellier (44850)