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Amélie MONY Négociatrice
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Exclusivité

Maison 5 pièce(s) 2 chambre(s) 83 m²

Le Cellier (44850)
172 000 € Référence 2023-140

Caractéristiques de ce bien

  • habitable 83 m²
  • terrain 69 m²
  • séjour 23 m²
  • 2 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1800
  • Chauffage individuel : convecteur (electrique)
  • exposition Nord
  • 2 côté(s) mitoyen(s)
  • 1 étage(s)

A propos de ce bien

Au Cellier, maison dans le bourg, 5 pièces, 83 m². Elle se compose au rdc, d'une entrée, d'une pièce de vie de 28 m² avec conduit de cheminée, une petite pièce sur rue, une cuisine, une salle d'eau avec wc. A l'étage, un palier, un wc, une salle de bain, une chambre et une grande pièce de vie - ou chambre - de 23 m² avec poutres anciennes.

Cette maison était louée en deux appartements, il y a donc deux compteurs électriques et eau. Velux très récents avec volets alu (photovoltaiques), les deux chauffe-eau sont de 2021 et 2023, maison isolée et saine.

Idéal investisseur ou primo accédant. Quelques rafraichissements à prévoir.

Possibilité de faire une maison ou deux appartements. Maison en plein bourg et proche de la gare TER (17 minutes du centre de Nantes) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Composition du bien

Rez-de-chaussée

  • entrée 2,20 m²
  • arrière cuisine 4,49 m²
  • cuisine 4,55 m²
  • salle d'eau 1,35 m²
  • séjour 28,16 m²
  • palier 0,17 m²
  • salle de bains 4,03 m²
  • pièce à vivre 23,94 m²
  • chambre 1 8,40 m²
  • w.c. 0,70 m²

Diagnostiques énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G
DPE en cours

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 172 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 165 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,24 %
Taxe foncière annuelle 480 €

Calcul des mensualités

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