immobilier Rocheserviere

Maison de maître en plein centre Rocheserviere.
494 400 € dont 3% TTC d'honoraires
85620 ROCHESERVIERE
En plein centre de Rocheservière à 40mn au sud de Nantes, LCImmobilier vous propose cette magnifique maison de maître du XIXième siècle. Cette grande maison traditionnelle est sur un parc de presque 5000m2, et agrémentée d'annexes tels qu'un garage, un atelier, pigeonnier, lavoir à côté d'un puits et d'une pièce d'eau. Une très belle parcelle de terrain en deux niveaux. Le premier de plain pied avec la maison et les pièces de vie, le deuxième en contre haut avec le verger derrière un mur en pierres. La maison développe environ 370 m² plus les greniers et le sous sol (total à l'habitation). Au rez de chaussée, une entrée traversante avec l'escalier. Sur la gauche, deux grands salons traversant sur parquet chêne à chevrons, salle à manger, cuisine ouverte sur un coin repas, arrière cuisine. Sur la partie de droite se trouve un autre salon sur parquet chêne et une ancienne partie professionnelle avec la salle d'attente, deux bureaux, et une réception . L'accès à cette partie professionnelle se fait par l'habitation principale et/ou une entrée directe pour la clientèle ou les collaborateurs. Au premier étage, 4 chambres (avec placards intégrés) dont deux avec cabinet de toilette et les deux autres ayant leur propre salle de bains attenante. Au dessus de la partie professionnelle du rez de chaussée se trouve la suite des bureaux avec 2 grandes pièces, une salle d'archives, salle de rangements, débarras. Au deuxième et dernier étage, un bureau et deux grands greniers non aménagés avec charpente apparente. Il y a un sous sol total avec partie cave, archives, chaufferie etc. La maison est de conception très classique et traditionnelle. Elle nécessitera d'importants travaux de décoration, remise aux normes du chauffage (fuel), de l'électricité, de la cuisine et de certaines salles d'eau. Les dépendances sont nombreuses : un lavoir près du puits, un pigeonnier et un poulailler. Récemment rénové, un grand garage double avec une partie atelier. Pour résumer, nous sommes sur une propriété située sur un axe stratégique, dans une commune de charme avec monuments classés historiques (pont sur la Boulogne, place de la mairie, vieilles demeures) et qui se développe activement. Rocheservière est une commune avec tous les services et commerces nécessaires et indispensables . Elle est sur un axe permettant d'aller rapidement à Nantes (40mn) ou La Roche sur Yon (35mn) à 45 mn de la mer (St Jean de Mont) à 15 km de l'autoroute A83 (Boufféré) et à 20 mn de Montaigu avec sa gare SNCF.
A vendre, manoir du XIXième rénové en parfait état
978 500 € dont 3% TTC d'honoraires
85620 ROCHESERVIERE
En plein centre de Rocheservière à mi chemin entre Nantes et La Roche sur Yon et 20mn de Montaigu, LCImmobilier vous propose ce magnifique manoir début XIXième siècle. Ce bijou architectural a été entièrement rénové avec un respect très soigné du style de l'époque tout en y apportant le confort actuel. Chaque pièce a gardé son caractère, ses parquets, sa cheminée et les moulures d'origine ou refaites à l'identique. La propriété se compose de la maison principale, d'un parc de 3,6ha avec un étang, des annexes, dépendances, écuries, chenil et poulailler, abris voiture, et une maisonnette à réhabiliter. La maison principale se décompose sur trois niveaux dont un demi sous-sol en rez de jardin très clair et lui-même aménagé. Nous sommes accueillis avec un double hall d'entrée et son escalier, un salon en enfilade avec la salle à manger, chacune de ces deux pièces d'environ 32 m² . Un système amovible de doubles portes des entrées et salon/salle à manger permet d'ouvrir ces pièces et d'offrir ainsi un vaste volume de réception. Un troisième salon organisé en bibliothèque est plus intimiste avec ses 14m2 et peut faire aussi office de chambre à coucher. Deux tours ou poivrières sont aménagées à chaque étage : au rez de chaussée, nous avons un boudoir côté salon et dans les étages, nous retrouvons des salles d'eau. Toujours au rez de chaussée se trouve la cuisine entièrement aménagée et équipée récemment avec des éléments de qualité ; celle-ci est séparée de la salle à manger tout en y ayant un accès direct ainsi qu'un accès à l'entrée dite « de service ». Un large escalier confortable à monter nous mène aux étages. Le palier du premier distribue trois chambres et un dressing avec coin repas et cuisine d'appoint elle-même aménagée et équipée. Les trois chambres (de 30, 29 et 15m2) ont chacune leur point d'eau, salle d'eau, salle de bain ou cabinet de toilette. A cela se rajoute une grande salle de bains complète accessible à tous. Le second étage est desservi par un palier distribuant quatre autres chambres (de 26, 22, 19 et 13 m²) avec chacune aussi leur propre salle d'eau et une salle de bains commune sur plancher en teck La plupart de ces chambres est sur parquet avec cheminée. Le sous-sol / rez de jardin de la maison avec de belles ouvertures est en grande partie aménagé avec une pièce atelier, un petit salon de musique et un vaste bureau avec sa très belle cheminée en pierre de taille, celui-ci a un accès direct à l'extérieur. A cela se rajoute une buanderie, chaufferie (pour la chaudière au gaz) et deux caves spacieuses. Les écuries sont une très jolie construction de la même époque que la grande maison. Elles sont actuellement réellement organisées en écuries avec deux boxes sur la partie gauche du bâtiment, et les réserves de foin à l'étage. Une habitation a été aménagée sur la partie droite, celle-ci mériterait quelques travaux de rafraichissement et est séparée des écuries par une grande grange sur deux niveaux aménageables. Le parc de presque 4 ha permet des promenades à cheval car il a été organisé ainsi, il est parfaitement clos et sécurisé. La propriété est en plein coeur de la Vendée, Rocheservière est une commune avec tous les services et commerces nécessaires et indispensables . Elle est sur un axe permettant d'aller rapidement à Nantes (40mn) ou La Roche sur Yon (35mn) à 45 mn de la mer (St Jean de Mont) à 15 km de l'autoroute A83 (Boufféré) et à 20 mn de Montaigu avec sa gare SNCF. Pour résumer, nous sommes sur une propriété située sur un axe stratégique, dans une commune de charme avec monuments classés historiques (pont sur la Boulogne, place de la mairie, vieilles demeures) et qui se développe activement. L'ensemble de la maison et du parc sont remarquablement entretenus et ne nécessite aucun travaux car tout a été fait et refait dans les règles de l'art avec goût et confort .