Sous-compromis

Exclusif

Champtoceaux (49270) Maison à vendre dans un emplacement privilégié Orée d'Anjou

Réf : 169 270 400 €

Située à Champtoceaux (Orée d'Anjou), dans un authentique vieux village de pêcheurs avec une vue privilégiée sur la Loire, cette maison atypique sans mitoyenneté vous séduira par le calme environnant, loin de la circulation des voitures. Rien que la nature autour de vous. Elle se trouve au bout d'une impasse et au départ de chemins de randonnées. Vous accéderez à la maison par un bel escalier en pierre.

Elle est composée, sur 2 niveaux, de 3 chambres et d'une pièce de vie ouverte avec les fenêtres donnant sur la Loire, 2 terrasses une au nord vue Loire pour la fraîcheur recherchée en été et une autre au sud sans vis à vis.

Comme la maison, le jardin est atypique, sur 2 niveaux et doté d'un ancien puits en pierre.

Le village se situe à 5 minutes de la gare de Oudon et 15 minutes de celle d'Ancenis, à 30 minutes de Nantes en voiture et l'autoroute A11 est à moins de 20 kms. La piste cyclable La Loire à vélo est à 5 minutes.

Vos enfants pourront être scolarisés dans le bourg à 5 minutes de la maternelle au collège (privé/public).

De nombreuses activités sportives sont accessibles dans un périmètre de 5/10 kms, tennis, équitation, golf 18 trous, piscines, skate, football... Quant à la culture, de nombreuses associations participent à l'animation du bourg et du village.

Quelques commerces et restaurants se trouvent à proximité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Annonce proposée par un agent commercial

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Code postal 49270

Surface habitable (m²) 80 m²

surface terrain 308 m²

Surface loi Carrez (m²) 80 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 2

Vue LOIRE

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Panneaux rayonnant

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Exposition Nord-Sud

Année de construction 1900

Terrain arboré OUI

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 270 400 €

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