Exclusif
Le Cellier (44850)
Prix en baisse
La Chevrolière (44118) NOUVEAUTE MAISON DE PRESTIGE ET DE RENDEMENT La Chevrolière
Réf : 233
551 200 €
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NOUVEAUTE Aucun bien n'est disponible dans ce secteur pour le montant de cet investissement. Bien en dessous du prix du marché.
Famille, investisseur (potentiel privé et ou professionnel), venez découvrir cette maison exceptionnelle sans vis-à-vis et complètement close se situant sur la commune de la Chevrolière (44 118) dans une rue reconnue comme étant un des plus beaux coins de la commune, au calme, sur un secteur privilégié et le plus recherché. Ressourcez-vous dans cet environnement très plaisant et profitez du charme et des avantages de la campagne (chemins autour pour randonner) sans être éloigné de toutes les commodités. Arrêt de car scolaire a quelques mètres du portail. Cette demeure moderne se compose : au RDC vous pénétrez dans un spacieux hall d’entrée. Sur votre gauche vous accédez au grand salon séjour (cheminée au bois et vue sur le jardin). Sur votre droite, une spacieuse chambre avec son coin toilette, douche et lavabo. Un WC est accolé à cette chambre. Enfin, vous trouverez une cuisine et un cellier donnant accès au garage. À l'étage, vous arrivez sur le palier ouvrant accès à 4 belles chambres (2 mansardées) placards intégrés, WC et salle de bains (baignoire/douche et double vasque).
La maison possède une extension de plain-pied PMR avec un accès par le garage et un accès par l’extérieur. Celle-ci se compose d’un séjour, d’une cuisine et d’un WC. Vous accédez par le couloir à 3 chambres munies d’un lavabo, un WC et une douche. Une dernière chambre munie d’un lavabo et d'une douche complète cet accroissement. Quatre locataires occupent cet élargissement actuellement. Apport supérieur à 1 565 euros par mois permettant de rembourser un prêt ou d’améliorer un confort de vie.
Un jardin avec son verger, une serre maraichère (qualité pro de 24 m² en terrain BIO), une dépendance avec eau et électricité, possibilité de rajouter 40 m² de construction supplémentaire. Terrain piscinable. Autarcie bois pour la cheminée avec les 3 607 m² de matières premières (bois)
Annonce proposée par un agent commercial sur La chevrolière : Laurent VAN DEN BERGHE 06 41 35 41 74 RSAC Nantes N° 931 137 897 l.vandenberghe@lci44.fr (atout de la maison par téléphone)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Annonce proposée par un agent commercial
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
44118
Surface habitable (m²)
246 m²
surface terrain
9 769 m²
Surface loi Carrez (m²)
40 m²
Nombre de chambre(s)
9
Nombre de pièces
12
Nombre de niveaux
1
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle de bains
4
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Gaz, Bois
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Cheminée
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Nombre de parking
7
Exposition
Nord-Sud
Année de construction
1998
Terrain arboré
OUI
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
551 200 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
530 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4 %
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 026 € et 2 742 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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