Coup de coeur
Damgan (56750)
Le Cellier (44850) Bourg du Cellier, Vue Loire et sa vallée, Maison 5 chambres 160m² et Maison annexe de 49 m²
Réf : 2025 - 315
679 800 €
RARE AU CELLIER, L'agence Le Cellier Immobilier vous propose une TRES BELLE DEMEURE de 1910 et sa maison annexe, entièrement rénovées avec une VUE IMPRENABLE sur la Loire et sa vallée.
Une grande et agréable maison de 160m² hab environ, très lumineuse, impeccable, alliant confort et modernité, avec de beaux volumes, rénovée avec goût et soin avec des matériaux de qualité.
Elle se compose au rez de chaussée d'une entrée en carreaux de ciment donnant sur une grande cuisine aménagée et équipée d'environ 23 m², ouverte sur le salon séjour sur parquet avec cheminée insert d'env 31m² et sa belle bibliothèque sur mesure ; ces deux pièces donnent sur une terrasse en bois sur pilotis exposée sud-est côté Loire.
Au premier étage, entièrement sur parquet aussi : un palier, deux belles chambres de 16 et 17m² côté Loire, un bureau, une salle de bain (baignoire, douche et wc).
Au second étage : deux belles chambres côté Loire de 14m² et 19 m² env, une salle d'eau avec wc, dressing et rangements.
Enfin au sous sol en rez de jardin, vous trouverez la chaufferie, une buanderie et un atelier d'environ 40 m² et une haute cave d'env 28m².
LE PLUS, en bas du jardin avec un accès indépendant : UNE CHARMANTE PETITE MAISON de 49,62m², se composant d'une pièce de vie avec une cuisine aménagée et équipée, d'un coin nuit, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un wc. Idéal pour la famille et les amis, un atelier d'artiste ou en location saisonnière (forte demande). Possibilité éventuelle d'acquérir la maison sans l'annexe.
Un joli jardin soigné, clos et bien fleuri agrémente cette demeure, en plein bourg, au calme, avec un accès au chemin du halage très rapide, proche de toutes commodités et à 5 minutes à pied de la gare SNCF.
Un bien unique et d'exception à visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
44850
Surface habitable (m²)
209 m²
surface terrain
483 m²
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
7
Nombre de niveaux
4
Vue
Loire
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Gaz de ville
Type de chauffage
Radiateur
Format de chauffage
Individuel
Terrasse
OUI
Murs mitoyens
1
Cave
OUI
Nombre de parking
1
Surface cave (m²)
65
Exposition
Sud-Est
Année de construction
1910
Terrain piscinable
OUI
Terrain arboré
OUI
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
679 800 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
660 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
3 %
Taxe foncière annuelle
1 034 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 500 € et 3 200 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 500 € et 3 200 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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