A vendre, manoir du XIXième rénové en parfait état 1/18
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A vendre, manoir du XIXième rénové en parfait état 18/18
En plein centre de Rocheservière à mi chemin entre Nantes et La Roche sur Yon et 20mn de Montaigu, LCImmobilier vous propose ce magnifique manoir début XIXième siècle.

Ce bijou architectural a été entièrement rénové avec un respect très soigné du style de l'époque tout en y apportant le confort actuel. Chaque pièce a gardé son caractère, ses parquets, sa cheminée et les moulures d'origine ou refaites à l'identique.

La propriété se compose de la maison principale, d'un parc de plus de 13ha avec un étang, des annexes, dépendances, écuries, chenil et poulailler, abris voiture, et une maisonnette à réhabiliter.



La maison principale se décompose sur trois niveaux dont un demi sous-sol en rez de jardin très clair et lui-même aménagé.

Nous sommes accueillis avec un double hall d'entrée et son escalier, un salon en enfilade avec la salle à manger, chacune de ces deux pièces d'environ 32 m² . Un système amovible de doubles portes des entrées et salon/salle à manger permet d'ouvrir ces pièces et d'offrir ainsi un vaste volume de réception. Un troisième salon organisé en bibliothèque est plus intimiste avec ses 14m2 et peut faire aussi office de chambre à coucher. Deux tours ou poivrières sont aménagées à chaque étage : au rez de chaussée, nous avons un boudoir côté salon et dans les étages, nous retrouvons des salles d'eau.

Toujours au rez de chaussée se trouve la cuisine entièrement aménagée et équipée récemment avec des éléments de qualité ; celle-ci est séparée de la salle à manger tout en y ayant un accès direct ainsi qu'un accès à l'entrée dite « de service ».

Un large escalier confortable à monter nous mène aux étages.

Le palier du premier distribue trois chambres et un dressing avec coin repas et cuisine d'appoint elle-même aménagée et équipée. Les trois chambres (de 30, 29 et 15m2) ont chacune leur point d'eau, salle d'eau, salle de bain ou cabinet de toilette. A cela se rajoute une grande salle de bains complète accessible à tous.



Le second étage est desservi par un palier distribuant quatre autres chambres (de 26, 22, 19 et 13 m²) avec chacune aussi leur propre salle d'eau et une salle de bains commune sur plancher en teck La plupart de ces chambres est sur parquet avec cheminée.

Le sous-sol / rez de jardin de la maison avec de belles ouvertures est en grande partie aménagé avec une pièce atelier, un petit salon de musique et un vaste bureau avec sa très belle cheminée en pierre de taille, celui-ci a un accès direct à l'extérieur.

A cela se rajoute une buanderie, chaufferie (pour la chaudière au gaz) et deux caves spacieuses.

Les écuries sont une très jolie construction de la même époque que la grande maison. Elles sont actuellement réellement organisées en écuries avec deux boxes sur la partie gauche du bâtiment, et les réserves de foin à l'étage. Une habitation a été aménagée sur la partie droite, celle-ci mériterait quelques travaux de rafraichissement et est séparée des écuries par une grande grange sur deux niveaux aménageables.

Le parc de 13 ha permet des promenades à cheval car il a été organisé ainsi, il est parfaitement clos et sécurisé.

La propriété est en plein coeur de la Vendée, Rocheservière est une commune avec tous les services et commerces nécessaires et indispensables . Elle est sur un axe permettant d'aller rapidement à Nantes (40mn) ou La Roche sur Yon (35mn) à 45 mn de la mer (St Jean de Mont) à 15 km de l'autoroute A83 (Boufféré) et à 20 mn de Montaigu avec sa gare SNCF.

Pour résumer, nous sommes sur une propriété située sur un axe stratégique, dans une commune de charme avec monuments classés historiques (pont sur la Boulogne, place de la mairie, vieilles demeures) et qui se développe activement. L'ensemble de la maison et du parc sont remarquablement entretenus et ne nécessite aucun travaux car tout a été fait et refait dans les règles de l'art avec goût et confort .
** 978 500 € honoraires inclus | 950 000 € hors honoraires | Honoraires : 3.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5310€ et 7220€. Pour la date de référence 01/01/2021.
LC IMMOBILIER
LC IMMOBILIER
20 Rue de Bel air
44850 LE CELLIER

Général

  • Type de bien
    Maison de maître
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44120
  • Ville
    VERTOU

Aspects financiers

  • Prix
    978500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Intérieur

  • Nombre pièces
    15
  • Chambres
    8

Surfaces

  • Surface
    430 m2
  • Surface terrain
    36209 m2

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    31/05/2022
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    254 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    54 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    5310 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    7220 EUR

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Mentions légales
Affichage des informations légales : LC IMMOBILIER | Raison sociale : LE CELLIER IMMOBILIER | Adresse siège social : 20 Rue de Bel air - 44850 LE CELLIER | Siret : 85159320200019 | RCS : NANTES ST NAZAIRE | Numero TVA Intracommunautaire : FR20851593202 | Forme juridique : SASU | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI44012019000042001 | Date de délivrance : NC | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 152256V | Adresse caisse de garantie : 89 RUE DE LA BOETIE 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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