VENDU. ENTRE NANTES ET ANGERS PROPRIETE sur la Vallée de la Loire 1/12
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Demeure remarquablement entretenue avec goût respectant le caractère et le charme des lieux.

L'accès au domaine se fait par une belle allée de marronniers. La propriété date de 1830 - directoire- et comprend tout ce dont on a besoin pour recevoir confortablement.

Au rez de chaussée : une entrée traversante dans laquelle s'offre la volée d'escalier d'accès aux étages. Le hall dessert un premier salon de 25m², le grand salon de 32 m² s'ouvre par un jeux de doubles portes vers la salle à manger de 32 m² également. Une bibliothèque, cuisine, arrière cuisine, wc et douche.

A noter la présence de cheminées dans toutes les pièces de réception et presque toutes les chambres.

Au premier étage : 4 chambres ( 25, 22, 14 et 13 m²) sur parquet chêne, 2 wc, 2 salles de bains et 1 salle d'eau.

Deuxième étage : 4 autres chambres sous très léger rampant, roberie, salle de bains, greniers.

Au rez de chaussée et jouxtant la cuisine, un bâtiment couvre la buanderie, la chaufferie et une salle de jeux. Le tout sous un grenier qui serait parfaitement aménageable.

La piscine de 2008 se trouve sur le côté de la cour d'accueil .



Une grange, d'anciennes écuries, un très grand bûcher de 70m², une cave et un garage viennent compléter la liste des dépendances.



Une maison d'habitation parfaitement séparée et indépendante du lot principal est louée 600€ par mois. Elle se compose d'un salon, d'une cuisine-repas-salle à manger, deux chambres (dont une à l'étage ) wc, salle d'eau.

Le parc fait plus de 13ha dont 6ha sont loués au terme d'un bail rural. Deux bois de chênes (dont l'un récemment planté en 2010) prairies et bosquets agrémentent le tout et le jardin est ceint de murs de pierres en parfait état .

Rien ne nuit à la vue exceptionnelle sur la Vallée de la Loire et l'Abbatiale de St Florent-le-Vieil.
** 1 300 000 € honoraires inclus | 1 262 136 € hors honoraires | Honoraires : 3.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 7795€ et 10547€. Pour la date de référence 01/01/2021.
LC IMMOBILIER
LC IMMOBILIER
20 Rue de Bel air
44850 LE CELLIER

Général

  • Type de bien
    Demeure
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44370
  • Ville
    VARADES

Aspects financiers

  • Prix
    1300000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1800 EUR

Intérieur

  • Nombre pièces
    12
  • Chambres
    8

Surfaces

  • Surface
    400 m2
  • Surface terrain
    131100 m2

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    11/01/2022
  • Consommation énergie primaire
    F
  • Valeur consommation énergie primaire
    302 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    F
  • Valeur Gaz Effet de serre
    87 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    7795 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    10547 EUR

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Affichage des informations légales : LC IMMOBILIER | Raison sociale : LE CELLIER IMMOBILIER | Adresse siège social : 20 Rue de Bel air - 44850 LE CELLIER | Siret : 85159320200019 | RCS : NANTES ST NAZAIRE | Numero TVA Intracommunautaire : FR20851593202 | Forme juridique : SASU | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI44012019000042001 | Date de délivrance : NC | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 152256V | Adresse caisse de garantie : 89 RUE DE LA BOETIE 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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